¿Puede un joven de 18 años con buen crédito y un trabajo decente obtener un préstamo hipotecario en los Estados Unidos?

Answer 1

Sí.

Primero asumiré que está comprando solo, sin un co-prestatario.

Para obtener una hipoteca, necesita algunos atributos fundamentales:

1. Efectivo para un pago inicial y costos de cierre (aunque hay algunos préstamos que no requieren un pago inicial). El dinero tiene que ser “sazonado”, lo que significa que puede mostrar estados de cuenta bancarios durante dos meses en los que el dinero ha estado allí. Tendrá que rastrear (documentar) cualquier depósito grande que aparezca en sus estados de cuenta
2. Suficiente ingreso estable para pagar la deuda.
3. Un historial de crédito aceptable

Asumiré que tienes suficiente dinero para cubrir el primero.

Para el número 2, debe comprender cómo los prestamistas evalúan sus ingresos al aprobar un préstamo. Usamos una cifra llamada “relación deuda-ingreso” o DTI. Calculamos esto sumando el pago total de la vivienda, incluidos impuestos, seguros e hipotecas, si corresponde, y todos los demás pagos de la deuda, como pagos de automóviles, préstamos estudiantiles y mínimos de tarjetas de crédito. Este total se divide luego por su ingreso mensual bruto para llegar al DTI. Un prestatario con ingresos de $ 5,000, un pago total de la casa de $ 1,500 y $ 500 en otro servicio de deuda tendría un DTI del 40%. El DTI puede ser tan alto como el 50% para los préstamos convencionales, o un poco más alto para los préstamos de la FHA asegurados por el gobierno. También deberá demostrar que ha estado en la misma línea de trabajo durante al menos dos años. Hay una excepción a esto: si está trabajando en un trabajo para el que ha recibido capacitación formal, como un título u otro certificado de finalización, su educación se considera parte de su historial laboral.

El # 3 puede ser un desafío para un joven de 18 años, pero es solucionable. Debería poder documentar un historial crediticio con al menos tres “líneas comerciales” (cuentas), pero si no lo tiene, hay préstamos que usan “crédito no tradicional”. Servicios públicos, facturas de teléfonos celulares, seguros, para mostrar un historial de al menos 12 meses de manejo de esas obligaciones de manera aceptable. No todos los prestamistas y programas de préstamos ofrecen este tipo de “suscripción manual”.

También puede convertirse en un “usuario autorizado” en las tarjetas de crédito de otra persona. En esta capacidad, usted “heredaría” el historial de crédito de esa tarjeta. Sin embargo, tenga en cuenta que no todos los prestamistas están dispuestos a aceptar a un prestatario cuyas únicas entradas de crédito son cuentas de usuario autorizadas.

Eres inteligente para estar pensando en ser dueño de tu hogar en esta etapa temprana de tu vida. ¡Buena suerte!

Answer 2

Depende. Pero dado que ha sido más que difícil desde la crisis de préstamos y viviendas de 2008-2012 para satisfacer los requisitos de préstamos, aquí podría ser una alternativa a un préstamo bancario convencional: opción de arrendamiento, arrendatario-comprador o alquiler con opción a compra.

Creative Financing le permite comenzar y trabajar de acuerdo con los criterios que deben cumplir los bancos para otorgarle un préstamo.

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Answer 3

No es probable que tengas una historia muy corta. Por no mencionar que acabas de abrir algo de crédito ya que llegas a la mayoría de edad (excepto en Nebraska y 1 estado que no recuerda dónde tiene 19 años). Ve y tira de tu fico 8 tri-merge tu puntaje no será tan caliente debido a la falta de historia. También a los 18 años, ¿a qué llamas buen trabajo? Recuerde que desea que el pago de su hipoteca no supere el 31% de su ingreso bruto y que la deuda total no supere el 36%. Así que básicamente tienes una mejor oportunidad de ganar la lotería, entonces podrías pagar en efectivo por el hogar. Problema resuelto