A veces, la inversión en bienes raíces para principiantes puede parecer un poco intimidante y es fácil perderse en las luces y los sonidos de todos los blogs, libros y gurús de la televisión con su cabello resbaladizo. Para ayudar a superar la basura que estaba por ahí, quería crear una breve lista de consejos que puede usar a medida que se embarca en su viaje para encontrar libertad financiera a través de los bienes raíces.
Aquí hay catorce consejos para inversores principiantes en bienes raíces.
1.) Ser resuelto .
Bienes raíces no es algo que hacer por capricho. Invertir en bienes raíces es una búsqueda de por vida para tomar el control de su futuro financiero, no un plan rápido para hacerse rico. Como inversionista, lucharás. Cometerás errores. Tú fallarás. Los inversionistas exitosos son quienes pueden tomar esas experiencias y convertirlas en lecciones para mejorar sus habilidades.
2.) No necesita ser un experto en inversiones inmobiliarias .
Demasiadas personas hablan de invertir en bienes raíces, pero en lugar de eso, simplemente se atascan con la gran cantidad de información que hay. Una vez escribí un artículo para BiggerPockets titulado “Las 100 mejores formas de ganar dinero en bienes raíces” que describía múltiples nichos, carreras y métodos que los inversores utilizan hoy en día para generar riqueza. ¿Quieres saber un secreto? Sólo soy bueno en un pequeño puñado. Las personas a menudo me envían un correo electrónico y me piden consejos sobre áreas de bienes raíces que conozco muy poco. Trato de ayudar lo más posible o al menos señalarlos en la dirección correcta, pero el hecho es que nadie lo sabe todo. No es necesario ser un experto total en todas las cosas de bienes raíces.
3.) Usted necesita hacer su tarea.
En el extremo opuesto del espectro están los inversionistas que escucharon que los bienes raíces son una gran inversión y saltan con ambos pies, sin saber a dónde van a aterrizar. A veces, estos inversionistas tienen suerte y lo hacen grande (y generalmente se convierten en el próximo gran gurú), pero la mayoría de las veces estos inversores caen y caen con fuerza. No seas como ellos. Haz tu tarea. Estudie el nicho en el que desea invertir y aprenda todo lo que pueda sobre ese tema.
4.) Aprender a amar la lectura.
Obviamente estás leyendo este artículo, así que aparentemente sabes cómo leer. Haz más de esto. Consulte mi lista de los Siete Deben Leer Libros para Inversores Inmobiliarios y también mi publicación de seguimiento, “Siete MÁS DEBE Leer Libros para Inversores Inmobiliarios”. Si no le gusta leer, al menos aprenda a escuchar versiones en audio. . Los libros tienen tanta información en ellos y es una pena que muchas personas estén perdiendo su amor por los libros.
5.) Como principiante, conéctese con inversionistas locales.
Esto no significa enviarlos por correo electrónico con solicitudes, sino simplemente comunicarse. Empieza a pasar el rato donde están. Pídales que le muestren algunas de sus propiedades. A la mayoría de los inversionistas les encanta mostrar sus logros, así que permítales y recojan toda la información que puedan brindarle. Los inversionistas locales entenderán mejor lo que funciona en su comunidad que lo que yo o cualquier otro inversionista en línea sabremos.
6.) Aprende la jerga.
Si no conoces la jerga, te verás como un tonto. Sencillo y sencillo. No comience a hablar con un inversionista acerca de cómo cree que sus tasas máximas son del color equivocado. Te verás estupido y mostrarás tu ignorancia. Sé honesto si no sabes algo y no trates de ser algo que no eres.
7.) Sea creativo.
Una de mis frases favoritas en uno de mis libros favoritos, Rich Dad Pobre papá, dice: “Los pobres dicen” No puedo pagarlo “. Los ricos dicen ‘¿Cómo puedo pagarlo?’ Me encanta esto. La riqueza duradera se construye a través de la creatividad . (¡Haga clic aquí para enviar un Tweet a esta cita!) Practique cambiar sus patrones de pensamiento de “No puedo” a “Cómo puedo” en la vida cotidiana. Esta práctica simple cambiará la forma en que ve el conflicto en todas las áreas, incluido su negocio de bienes raíces. A mi esposa le gusta lanzarme esto cuando le digo que no podemos permitirnos algo que ella quiere. Ella es una chica inteligente.
8.) Aprender a sacrificar.
¿Qué tan malo quieres libertad financiera? Si desea utilizar los bienes raíces para comenzar a vivir la vida que siempre soñó, tendrá que sacrificarse. Es posible que deba renunciar a unas vacaciones y utilizar el dinero para el pago inicial. Es posible que deba mudarse varias veces para acumular suficiente capital para comenzar a invertir. Es posible que necesite aprender a usar un pincel y hacer su propio trabajo. Invertir en bienes raíces es la cosa más gratificante que he hecho, pero no siempre ha sido fácil. Hubo años de sacrificio (tiempo, dinero y oportunidades) para obtener la libertad financiera. Si está buscando un esquema rápido para hacerse rico, busque en otra parte.
9.) Aprender (y confiar) en matemáticas básicas.
Las matemáticas involucradas en una inversión inmobiliaria no son cálculos universitarios. Estamos hablando de matemáticas de quinto grado y no es difícil de aprender. Ingresos menos gastos es igual a flujo de caja. Un galón de pintura cuesta $ 20, pero un pintor costará $ 200. Ese es el tipo de matemáticas que necesitas para ser bueno. No asuma nada, pero use su matemática para asegurarse de que el trato sea sólido. Use una hoja de cálculo básica para analizar un acuerdo o gastar $ 19 y descargue la calculadora de propiedades de inversión que utilizo para analizar cada acuerdo que hago. Una vez que entiendas las matemáticas, no te apartes de ellas. Confía en ello. No dejes que tus emociones se involucren. Los bienes raíces son un juego de números y la forma más rápida de fracasar es olvidarlo.
10.) Hacer un plan escrito.
No haría un viaje por todo el país sin un mapa, así que ¿por qué realizar su viaje a través de la libertad financiera sin un mapa? Cuando comencé a invertir, me senté y creé un plan para llegar desde donde estaba hasta donde quería estar. Si bien no seguí exactamente el plan (la vida nunca sigue el ideal) me atuve a los principios que luego se expresaron en mi primer libro electrónico “7 Years to 7 Figure Wealth”, que puede obtener al suscribirse a mi boletín semanal en el en la parte superior de esta página (o abajo, o a la derecha. Todo ha terminado. En serio, si no lo has leído … ¿por qué no? ¡Es gratis!)
11.) Está bien comenzar con algo pequeño.
No es necesario comprar un complejo de apartamentos de 24 unidades justo al salir. Quizás tu primera inversión sea tu primera casa. Tal vez empieces con solo una asociación 50/50 en un pequeño giro. Esto está bien. Es fácil dejarse impresionar por las grandes ofertas de las que hablan los gurús de Internet, pero incluso ellos tuvieron que comenzar en alguna parte.
12.) Trate su negocio como un negocio.
Los bienes raíces son un negocio, así que trátenlo de esa manera. Manténgalo organizado, cree sistemas para administrar su vida y busque mejorar su eficiencia. La razón por la que muchos propietarios se queman y odian el papel es porque lo tratan como un pasatiempo o un trabajo. No es ni Usted es el propietario de un negocio y, como tal, es su trabajo administrar el negocio según el estándar que más le convenga.
13.) Comience con una buena contabilidad ahora.
Este fue un gran error para mí. Cuando comencé, el papeleo era solo una pequeña señal en mi radar y, como resultado, mis libros, hasta el día de hoy, son un desastre enorme. Lentamente estoy desenredando el desorden y creando un sistema que funciona, pero si hubiera empezado con un sistema, tendría mucho menos estrés (especialmente en el momento de los impuestos). Reunirme con un contador y un abogado después de su primera compra y comenzar a planear su Contabilidad, impuestos, y tenencia legal. Tu futuro yo me lo agradecerá.
14.) No renuncies a tu trabajo diario.
Invertir tiene dos caras: el lado de la carrera y el lado de la inversión. No necesita ser ambas cosas. Utilizo los bienes raíces como ambos en la actualidad, pero honestamente creo que si hubiera una carrera que me gustara más, lo haría centrándome simplemente en la inversión. Déjame explicarte: cambiar de casa es parte del “lado de la carrera”, como lo es “vender al por mayor” y administrar. Sin embargo, al comprar propiedades de flujo de efectivo, reinvertir ese flujo de efectivo en bienes raíces más grandes y mejores y configurar sistemas para administrar ese negocio, está creando inversiones para su futuro. Hay un principio en el que creo firmemente llamado “El millonario del salario mínimo” que establece que cualquier persona, independientemente de su salario, puede ser financieramente libre si invierte de manera inteligente y planifica. Si su trabajo ideal es el “lado de la carrera” de los bienes raíces, entonces haga que ese sea su trabajo y su inversión. Sin embargo, si tu trabajo ideal es enseñar gimnasia en una escuela secundaria local, haz eso e invierte en el lado. Encuentra cualquier trabajo que te haga más feliz y hazlo, pero usa los bienes raíces como tu vehículo de inversión para obtener libertad financiera.
