En un divorcio, ¿es mejor vender una casa de propiedad conjunta antes o después de los procedimientos de divorcio?

Answer 1

Hola, pasar por un divorcio es muy difícil, y debe tomar decisiones muy importantes. Escribí un artículo en el que explico qué hacer con su casa en caso de divorcio … Espero que pueda ayudarlo.

¿Qué hacer con mi casa en un divorcio?

¿Qué hacer con mi casa en un divorcio?

¿Mantener o vender la casa durante el divorcio? Puede ser una pregunta que genere incertidumbre y mucho estrés. Lo que una vez fue un nido de amor hoy en día es un caos total, este tipo de situaciones tienden a ser difíciles, y tomar una decisión con su cónyuge puede generar mucha tensión; Sin embargo, para todo hay una solución, teniendo en cuenta algunos puntos que pueden usarse para aclarar la situación: hacer un buen plan y establecer las pautas necesarias para tomar una acción correctiva, que al contrario agravar el proceso lo aligerará para Comienza una nueva etapa en tu vida.

Los expertos en hipotecas recomiendan considerar algunos aspectos al momento de decidir qué hacer con su hogar. Entre ellos:

• Decida si alguno de los dos cónyuges puede darse el lujo de quedarse con la casa.

Greg McBride, analista senior de Compare hipotecas, refinanciamiento, seguros, tasas de CD, dice: “Primero debe decidir quién quiere quedarse en el hogar conyugal y si puede calificar para un préstamo para sus propios ingresos y activos individuales”, otra opción Sería si cualquiera de los cónyuges pudiera comprar la parte de la propiedad a la otra que si tuviera suficiente capital en el hogar, sin embargo, cualquier acuerdo debe incluirse en su acuerdo matrimonial, que las dos partes pueden resolver en la mediación, a través de sus abogados o en una sala de justicia.

• Si una de las partes puede comprar la casa, puede eliminar el nombre de la otra persona del documento y de la hipoteca.

Si una de las partes puede pagar la casa, él o ella debe reescribir inmediatamente el documento en su propio nombre. De esta manera, su ex cónyuge puede ser removido del título de propiedad, quedando libre de cualquier propiedad.

• Si ninguno de los dos puede comprar la casa, entonces la mejor opción es venderla.

Será mejor para la pareja si la casa está en el mercado. A veces lo más prudente y prudente es vender la casa, solo asegúrese de continuar haciendo los pagos mientras la casa está en el mercado para mantener un buen crédito.

• Evite la ejecución hipotecaria tanto como sea posible.

Es necesario cumplir con las responsabilidades de la hipoteca y, sin ninguna razón, saldrá desprestigiado por compromisos incumplidos y arrastrará el riesgo de perder su hogar.

• Hacerse cargo de la hipoteca

Si el cónyuge que quiere el hogar tiene suficientes ingresos, él o ella podría hacerse cargo de la hipoteca y realizar los pagos. Esto requiere hablar con el prestamista y refinanciar la vivienda, lo que significa que la persona debe calificar porque sus ingresos han mejorado, y esto le permite al deudor pagar el préstamo durante un período de tiempo más prolongado. Si puede lograr esto, elimine a la otra esposa de la ecuación, eliminando así su responsabilidad, pero tenga en cuenta que no muchas personas tienen este tipo de solvencia financiera.

• El agente de bienes raíces de divorcio es muy importante a la hora de tomar una decisión.

Recomendamos que el agente de bienes raíces que prefiera sea una opción importante a la hora de decidir qué hacer con su casa.

El agente de bienes raíces con quien usted decide trabajar es un proceso en el que ambos deben participar. Es importante que, al momento de elegirlo, ambas partes estén de acuerdo y el agente trabaje como un árbitro en el momento de la venta de la casa, que funcione para la mejor ventaja y beneficio para ambos, y que ambos los representen por igual. . No hay favoritismo involucrado. La prioridad número uno es vender la casa por la mayor cantidad de dinero posible, en un tiempo razonable y con la menor cantidad de problemas.

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Answer 2

Jennifer tiene razón, es mucho más fácil negociar con efectivo en el banco en lugar de una valoración estimada de una propiedad que puede o no estar aumentando o disminuyendo su valor. Como resultado, es preferible venderlo de antemano si ambos simplemente quieren retirar dinero.

Sin embargo, debes pensar cuidadosamente antes de decidir qué hacer. Puede ser más fácil quedarse en una casa y encontrar una manera de cumplir con los pagos, y luego intentar comprar una una vez que esté divorciado y soltero debido a la forma en que los prestamistas hipotecarios calculan el riesgo de los préstamos.

Si desea conservar la propiedad pero no puede permitirse comprar a su ex, ¿podría convertir la hipoteca en una compra para alquilar? Esto podría proporcionarle ingresos, acumular capital y, cuando vuelva a comprar, es más fácil obtener una hipoteca si actualmente tiene una. (Aunque obviamente hay riesgos aquí también, así que consiga un consejo)

Buena suerte.

Answer 3

Excelente pregunta. Si planea vender la casa de todos modos y la pregunta es una cuestión de antes o después del divorcio, generalmente sería más fácil vender antes. De esa manera, no tiene que interactuar con su ex más de lo que ya lo hace y puede evitar situaciones incómodas en las que sus nombres aún están en los documentos de la hipoteca después del divorcio, etc. Encontré una publicación en el blog sobre la preparación de sus bienes raíces. tenencias para el divorcio, aquí está: https://www.divorce-matters.com/ …

Answer 4

Me gusta tratar con los activos y las deudas antes de que se finalice el divorcio. Una vez finalizado, ninguna de las partes está motivada a firmar nada.
Por lo general, aconsejo a las parejas (si es posible) que enumeren e intenten vender la propiedad antes de solicitar el divorcio. Si la casa se vende y el dinero se divide en el momento del cierre, generalmente no es necesario manejar los problemas en el divorcio.
Pero si una de las partes está buscando más del 50% de las ganancias y la otra parte no está de acuerdo, entonces sería aconsejable presentar el divorcio y pedirle a la corte que emita órdenes temporales para evitar que el dinero “desaparezca” o se “esconda”. .
Le recomiendo que hable con un abogado que se encargue del divorcio en su condado.

Answer 5

Hay una serie de pros y contras para vender antes y después del divorcio. Solo tiene que elegir el que mejor se adapte a sus necesidades a largo plazo, especialmente si hay niños involucrados.

Aquí hay un gran artículo que describe las ventajas y desventajas de si es mejor para usted vender su casa antes o después del divorcio.

Todo lo mejor.

Answer 6

Si puede venderlo antes, probablemente sea mejor, simplemente porque simplemente puede dividir el dinero y seguir adelante. Si la casa aún es de propiedad conjunta, entonces los ex cónyuges tienen que lidiar con el proceso de la venta después del divorcio cuando, francamente, la mayoría de las veces, no quieren tener nada que ver entre sí. Además, tiene claridad sobre el valor real de la casa, lo que hace que sea más fácil tener una división justa de la propiedad.