La base de la demanda de vivienda no es el número de personas, sino el número de hogares . Un hogar es solo un grupo de personas (incluido un grupo de uno) que vive en una sola unidad de vivienda (una casa o apartamento). :
- La edad a la que los niños se mudan de la casa de sus padres, uno de los motivos por los que la demanda de vivienda se estrelló durante la Gran Recesión fue que tantos jóvenes se mudaron con sus padres,
- Tasas de matrimonio y convivencia (es decir, si decide mudarse con su novia / novio, ahora hay una familia menos), y
- ¡Divorcio! Cada divorcio hace que se forme un nuevo hogar, aunque el número total de personas no haya cambiado.
En las últimas décadas en los EE. UU., Hasta la Gran Recesión (no estoy seguro de lo que ha ocurrido en los últimos años), el número de hogares ha aumentado mucho más rápidamente que la población total y, al mismo tiempo, el hogar promedio El tamaño ha disminuido significativamente. El aumento de las tasas de divorcio es, obviamente, una causa importante. Así que sí, las tasas de divorcio tienen un efecto directo en el mercado de la vivienda.