¿Cómo deben las parejas solteras comprar una casa?

Answer 1

Estoy casado, sólo un descargo de responsabilidad.
Sin embargo, una persona financiera en mí habría hecho la siguiente evaluación si alguien me pidiera que lo ayudara a realizar una compra mientras no estuviera casado.

La única consideración es planificar esta transacción con el fin en mente: la cláusula de salida. No es bonito pero es una posibilidad ya que las leyes matrimoniales no se aplicarán aquí.

Hasta ese punto, si la gente tuviera que ir por caminos separados, digamos que esto es una propiedad de inversión, y ambos son socios, y esto es puramente una transacción comercial.

En este caso, si un socio quiere seguir siendo el propietario y el otro quiere salir de este acuerdo, el propietario restante debe comprar la parte de la otra persona. Sencillo.

Otra posibilidad es que el propietario restante refinancie la propiedad (si hay un saldo de la hipoteca) bajo su propio nombre, liberando así a la otra persona de la responsabilidad de la hipoteca.
Sin embargo, la persona saliente puede solicitar algún tipo de compensación por los montos ya pagados.
Por lo tanto, un contrato es una necesidad.

Si ambos están de acuerdo con la venta y la división de los ingresos (según el programa preexistente o el plan simple 50/50), simplemente haga eso: tener un programa que detalle exactamente cuánto ha invertido cada socio en la propiedad es esencial: una vez más, esto es tratada como una transacción comercial, y no como parte de dos personas que tienen una vida juntos, por lo que todo se trata de dólares y centavos.

Si ser soltero es una opción (y es poco probable que ocurra un cambio en el estado civil), todo esto debe hacerse por escrito. Sí, como involucrar a un abogado (para cada persona) para proteger sus intereses y para evitar demandarse mutuamente en el olvido si algo sale mal.

Ya he terminado con los peores escenarios. Puedes respirar ahora.

A menos que estemos hablando de una pareja de poder como Brangelina, donde cualquiera de los socios puede mantener personalmente esta propiedad por su cuenta, en cuyo caso se pueden dejar de lado las consideraciones monetarias y los socios simplemente pueden existir juntos.
(¿Y quién dice que el dinero no puede comprar la felicidad?) 🙂

Answer 2

Esta es realmente una combinación de muchos “¿Cómo deben las parejas no casadas ___ un hogar?” preguntas, tales como:

1. … deciden juntos que quieren comprar …
2. … determinar cuánto pueden gastar en …
3. … obtener aprobación para una hipoteca para comprar …
4. … búsqueda de casa y oferta para comprar …
5. etc

Si su pregunta principal es # 3: mi entendimiento es que a los prestamistas hipotecarios no les importa tanto como solían saber si los solicitantes están casados ​​y tal vez no. Según la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces, un 7-8% de los compradores de vivienda desde 2010 han sido parejas solteras (vea la diapositiva 3 en la Presentación: Tipos de perfil de compradores de vivienda). Usted calificará o no para un préstamo basado en factores financieros, principalmente el monto prestado, el tamaño y la confiabilidad de sus ingresos, sus ahorros y sus deudas existentes. Y recuerde que, dependiendo de sus ingresos respectivos, puede calificar para una hipoteca basada solo en un ingreso y, por lo tanto, desea solicitar solo en nombre de esa persona en lugar de como co-solicitantes. ¡Buena suerte!