Técnicamente, en los EE. UU., La tenencia conjunta no se define como un porcentaje de propiedad. La tenencia conjunta solo significa que ambos (o todos) los propietarios disfrutan de privilegios de propiedad completos e iguales y la propiedad pasa automáticamente a los propietarios sobrevivientes en el caso de la muerte de un propietario. Por lo tanto, los derechos legales de supervivencia podrían “triunfar” en cualquier intento de prorrateo (legalmente) formalmente. Dicho esto, no hay nada que impida que los propietarios conjuntos tengan acuerdos colaterales sobre quién paga qué por la propiedad durante el período de propiedad. Es probable que cualquier acuerdo de este tipo no sea ejecutable siempre que la propiedad se mantenga en tenencia conjunta, que es el término legal para la propiedad conjunta.
La tenencia en común, por otro lado, puede ser distribuida y la participación en la propiedad puede ser cedida o depositada en un fideicomiso a otra (s) persona (s) o entidades. Digamos que su esposo tiene hijos adultos de un matrimonio anterior. Si él fallece, su interés en la propiedad puede ser querido para sus hijos. Usted, como propietario sobreviviente, terminaría siendo dueño de la propiedad con los niños. Esto puede convertirse en una fuente de disputas futuras si, por ejemplo, desea conservar (continuar viviendo en) la propiedad y los niños quieren liquidarla (venderla). Entonces tendría que comprarlos o vender la propiedad para pagarles su parte del patrimonio (su herencia).
Una propiedad mantenida a nombre de una entidad como una LLC o un Fideicomiso se regirá por los detalles que se detallan en los documentos de la entidad. Las posibilidades son realmente numerosas, pero si así es como su esposo pretende obtener el título de propiedad, necesitará una revisión y comprensión exhaustivas de los documentos pertinentes.
Un acuerdo prenupcial también podría explicar qué pasará con la propiedad conyugal en caso de divorcio. La propiedad puede ser mantenida conjuntamente como una forma de planificación patrimonial, pero la disposición previa puede dictar términos adicionales en caso de que ocurra el divorcio.
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Antes de firmar algo, asegúrese de que comprende completamente la intención y el funcionamiento de la ley y cualquier documento relacionado, como los que se mencionaron anteriormente, ya que su derecho de posesión y futuro beneficio financiero en caso de fallecimiento o divorcio se verá afectado. Recomiendo consultar a un abogado familiarizado con bienes raíces, planificación patrimonial y, si corresponde, a la situación de usted / su esposo, al derecho de familia.