Si la casa todavía está hipotecada y mi nombre no aparece en el título ni en la hipoteca, ¿hay alguna forma legal para que yo obtenga la casa en un divorcio?

Answer 1

Si la casa está hipotecada y mi nombre no aparece en el título ni en la hipoteca, ¿hay alguna forma legal para que yo obtenga la casa en un divorcio?

No soy abogada Para asesoramiento legal, por favor consulte a un abogado. Y en este caso, realmente deberías.

Sin embargo . . .

Por supuesto. Eso es bastante fácil.

Realmente tienes tres problemas involucrados. Uno es el divorcio y un decreto de divorcio. El segundo es la hipoteca. El tercero es el título.

El decreto de divorcio, el acuerdo de las partes en el divorcio y las consecuencias legales o decisiones resultantes de eso, presumiblemente es fácil. Si su futuro vencedor quiere que usted tenga la casa, ese problema está resuelto.

Así que tú y él están de acuerdo. ¿Cómo adquieres la propiedad de la casa? Sencillo. Te lo hace a ti. Él es el dueño; Él puede transferir la propiedad a quien quiera. A menudo, en los casos de divorcio se hace con una escritura de reclamo de renuncia. Sin embargo, consulte con un abogado; puede ser más conveniente tener una garantía general o una escritura de garantía limitada. Puedes buscar las definiciones en línea. Básicamente, una escritura de reclamo para dejar de fumar involucra a una persona (en su caso, a su esposo) que “renuncia” a cualquier reclamo que tenga sobre la propiedad. Es completamente legal, pero es más débil en algunos aspectos que los otros tipos de hechos que mencioné. Básicamente, cuando decide vender, su comprador probablemente preferirá una escritura de garantía general a una escritura de reclamación de abandono. En cualquier caso, sin embargo, la transferencia de propiedad es fácil.

En cuanto a la hipoteca: no importa quién paga la hipoteca . La propiedad está determinada por la escritura. Existe una técnica utilizada por los inversionistas de bienes raíces llamada “sujeto a”. Es decir, adquieren una propiedad haciendo que el propietario ceda la propiedad al inversionista, pero la hipoteca se mantiene a nombre del propietario anterior. El inversor se compromete a seguir pagando la hipoteca y, en algún momento en el futuro, refinancia la propiedad para que tanto la escritura como la hipoteca estén a su nombre. Eso es realmente lo que estarías haciendo.

El riesgo en un sujeto es para el vendedor. Él ya no es dueño de la propiedad, pero aún es responsable de la hipoteca. (El inversionista ha prometido pagar la hipoteca y si lo hace, entonces todo está bien. El problema es si el inversionista no paga la hipoteca; entonces el banco ejecuta la ejecución hipotecaria del vendedor … la persona cuyo nombre aparece en la hipoteca). Y existe el mismo riesgo aquí. Está bien que la hipoteca permanezca a nombre de su esposo; el riesgo es que, si no la paga, el banco lo perseguirá. Si paga según lo acordado, todo está bien.

Hay otras técnicas que tú y él podrían querer explorar. Uno está usando un fideicomiso de tierras. Puede ser algo complicado, pero si, por alguna razón, el proceso anterior no es adecuado para todos los involucrados, puede considerar eso.

Es probable que la hipoteca que tiene su esposo contenga lo que se llama una cláusula de “vencimiento a la venta”, lo que indica que la hipoteca podría vencerse en su totalidad si vende o transfiere la propiedad a otra persona. En otras palabras, el banco tendría derecho a una ejecución hipotecaria si vendiera o cediera la propiedad a otra persona. Sin embargo, hay 9 excepciones específicas contenidas en la Ley Garn St. Germain. El número 7 es: “una transferencia resultante de un decreto de disolución de matrimonio, acuerdo de separación legal o de un acuerdo de liquidación de propiedad incidental, por el cual el cónyuge del prestatario se convierte en propietario de la propiedad”;

Lo siento por una respuesta tan larga. Pero la conclusión es: sí. Su esposo puede transferir la propiedad a usted. La hipoteca puede permanecer a su nombre y usted puede pagarla. Y la transferencia no violaría el vencimiento de la cláusula de venta de la hipoteca.

Otra vez: no soy abogado, así que esto no es un consejo legal. Por favor consulte con un abogado.

Answer 2

Si la casa todavía está hipotecada y mi nombre no aparece en el título ni en la hipoteca, ¿hay alguna forma legal para que yo obtenga la casa en un divorcio?

Discuta con su abogado otros medios para resolver el problema. ¿Tienes una participación financiera en la casa? ¿Vendiste una casa para ayudar a comprar esta? ¿Proporcionó dinero para un pago inicial? ¿Ha sido este un matrimonio prolongado durante el cual usted contribuyó financieramente para mantenimiento / costos / mantenimiento?

Sin saber las circunstancias alrededor de esta pregunta, sin embargo, en la cara suena un poco vengativo, y advierto contra tales acciones. Una vez dicho esto:

El juez puede otorgarle la casa a usted en el divorcio, pero es probable que el abogado de su cónyuge (si es que lo sabe) requiera que se pague la Nota, de modo que pueda refinanciar y asumir el título.

Aparte de eso, ¿por qué su ex cónyuge aceptaría realizar pagos por una propiedad a la que ya no tiene acceso o derechos, especialmente cuando nunca estuvo en la Nota o título?

Todo el mundo se olvida del prestamista. Los jueces pueden “otorgar” lo que quieran, pero el acreedor hipotecario hizo el préstamo en un momento determinado a una parte determinada con promesas ejecutables. Si bien no les importa quién realiza los pagos, sí requieren que se les pague.

Sin embargo, hay otras promesas hechas en la nota. El préstamo fue otorgado, y la tasa de interés otorgada, a otra persona en otro momento, fue (probablemente) sacada basándose en la premisa de que era su residencia principal. En este escenario, este ya no sería el caso, y el prestamista tendría el derecho según los términos de la Nota para cancelar la deuda.

En una nota aparte (sin juego de palabras), ¿por qué querría ponerse en la posición de tener a una persona de la que ‘robó’ a su casa responsable de hacer los pagos? Usted no obtiene ningún beneficio fiscal por pagar los impuestos o intereses. Usted ha asumido la responsabilidad de los seguros y el mantenimiento (las disposiciones también se establecen en la Nota).

Él / ella podría dejar que la Nota se convierta en delincuente, permitir una ejecución hipotecaria y dejarlo sin hogar. Si bien eso dañaría su crédito, esto les permitiría salir de una deuda por la cual les gustaría que lo hicieran, y puede sentirse un poco satisfecho al verlo en la calle.

También continuaría atado a su ex cónyuge, aunque solo sea porque necesitarán asegurarse de que la propiedad se mantenga en buen estado, como garantía para la cual no tienen la propiedad de una Nota que deben pagar.

Nuevamente, sin saber sus circunstancias, mi mejor consejo es obtener el divorcio, un acuerdo razonable y retirarse. No permitas que un mal matrimonio siga gobernando el resto de tu vida.

Answer 3

La respuesta corta es sí, pero no estoy seguro si es la mejor opción para que pronto sea X, ya que si por alguna razón no puede pagar los pagos, esto afectará su crédito. También afectará su capacidad de calificar para otro si no gana lo suficiente.

Una forma se llama una hipoteca integral que es donde él se convierte en su prestamista y le vende la casa a través de los pagos … incluso si le hace pagar directamente a la compañía hipotecaria, esta será la forma más segura de protegerla porque también podría ejecutar la hipoteca si fuera necesario. cuando él solicita para otro hogar esto es lo mejor para explicar. También esto es bueno para usted porque en un año podría refinanciar a un prestamista convencional.

El segundo, no es tan seguro para él y más difícil para usted obtener una hipoteca más adelante, pero aún así es posible si él puede transferir el título solo a usted y usted hace los pagos de la casa. 2 problemas con este método es que si deja de hacer los pagos, no podrá ejecutarlos porque ya no tenía ningún tipo de derechos. Dependiendo del préstamo, esto podría otorgarle al banco derechos para escalar la hipoteca también.

También puede llamar al prestamista actual y ver si puede asumir que el préstamo generalmente tiene requisitos más bajos.

Advertir que todo esto corre bajo su propio riesgo, ya que no son convencionales y, dependiendo de su prestamista, podría estar mal visto o en contra del contrato.

Answer 4

Realmente necesitará consultar a un abogado en su jurisdicción. En los Estados Unidos, diferentes estados tienen reglas diferentes. En los estados de propiedad de la comunidad, los bienes adquiridos durante el matrimonio son propiedad conjunta de la pareja. Salvo otros acuerdos en el acuerdo de divorcio, ambas partes obtienen la mitad de todo.

Answer 5

La mejor manera podría ser que su esposo deje de reclamar la casa y luego pueda refinanciar la hipoteca existente. También puede hacer una transferencia de precio nominal y obtener una nueva (compra) hipoteca. Recomiendo hablar con un abogado y un prestamista hipotecario en su estado.

Answer 6

Depende del estado. En algunos estados hay propiedad conyugal, cada activo se considera 50/50 a menos que su esposo lo poseyera antes del matrimonio. En cualquier estado puede redactar un acuerdo de divorcio que haga lo que quiera, siempre que las dos partes lo acepten.

Answer 7

Como dicen, “hay más de una forma de despellejar a un gato”, no sé por qué quieres desollar a una, pero es un dicho estadounidense que me gusta repetir. Así que además de consultar a un abogado, esto es lo que puede considerar. Una envoltura alrededor de la hipoteca en la que su ex futuro permanece en el título y el préstamo. Usted le hace el pago si puede pagar el pago porque el banco podría descuidarse siempre que los pagos se realicen a tiempo. Los riesgos involucrados son si sus compañeros o tus futuros cuestionan y envidian la configuración. Todo se trata de la confianza, él confió en que no arruinarías su crédito y confías en él que no solo se quedaría con tu dinero.

¿Alguna vez has visto la película “Es complicado”? Bueno, el divorcio es definitivamente complicado e hizo a muchos abogados ricos. Yo estaba en el préstamo durante años después de nuestro divorcio. El pago se realizó con fidelidad y finalmente obtuvo otro préstamo después de diez años después de nuestra separación. Nuestro divorcio fue amistoso y “Dejé de reclamar” la casa firmé la “Escritura de reclamación de dejar de fumar” en el momento de la separación.

Answer 8

Me someteré al juicio de los abogados de divorcio que harán comentarios, pero quiero dejar una cosa clara:

Si su esposo tiene el título y la hipoteca, y usted está haciendo pagos, la casa sigue siendo suya, no suya.

Debe completar una transferencia de título legal de alguna manera a su propio nombre antes de poner un centavo de sus propios fondos para pagar esa hipoteca.