¿Cuál es la mejor manera de ayudar a mis padres que no pueden pagar su hipoteca?

Answer 1

Siento que sea duro para tus padres.

Si le compra la casa a ellos y se la alquila a ellos, estas son algunas de las preguntas que desea hacerse y las cosas que debe considerar:

• ¿Puedes pagar la hipoteca?
• Si esta no es su residencia principal, es probable que haya impuestos sobre las ganancias de capital que se deben pagar cuando la venda. Consulte la legislación fiscal en su jurisdicción (estoy en Canadá, por lo que estoy pensando en Canadá)
• Usted será responsable del mantenimiento continuo, los impuestos a la propiedad, los costos de mantenimiento y mucho más. ¿Sabe en qué tipo de forma se encuentra la casa actualmente, y está en condiciones de permitirse reemplazar / reparar / mantener?
• Esto puede cambiar la dinámica de poder entre tú y tus padres. Recomiendo una discusión familiar facilitada profesionalmente, que vaya desde el contrato de alquiler hasta los peores escenarios (enfermedad, muerte, etc.)
• Si está casado y su matrimonio se rompe, es probable que esta casa se tome en cuenta en la división de propiedades.
• Si tiene hermanos, puede crear un problema entre usted y sus hermanos en el fallecimiento de sus padres. Usted se sorprendería de cuántas personas que de otra manera son racionales y sensatas, terminan siendo súper extrañas y enojadas cuando sus padres fallecen. Los hermanos, que se enojaron unos con otros en la infancia, a menudo vuelven a hacer esto cuando pierden a sus padres, pero las consecuencias son terribles en la edad adulta. Si sigue adelante con este curso de acción, se recomienda una reunión familiar facilitada profesionalmente, por lo que las razones de esta acción y cómo se manejarán son claras y transparentes para el resto de su familia.

Recomiendo comenzar con un plan financiero para ti y otro para tus padres. Ambos necesitan saber con qué están trabajando, separados unos de otros, antes de considerar tomar acción juntos. En el proceso, descubrirá la situación completa: lo que se debe, lo que se posee, lo que cuesta la vida y las opciones disponibles, tanto para usted como para sus padres. Desde allí, pueden comenzar a trabajar juntos para encontrar una solución con la que todos se sientan cómodos. Le deseo la mejor de las suertes y espero que el resultado final sea que sus padres puedan permanecer en su hogar y que las relaciones familiares sigan siendo sólidas.

Answer 2

Hola Lisa,

Lamento escuchar que tus padres están luchando para pagar la hipoteca. Dependiendo de sus circunstancias, podrían:

1. Véndelo a usted y podría cobrarles una renta más baja. ¿Vive con ellos ahora? ¿Este movimiento te impedirá financieramente?
2. Considere una hipoteca inversa, cancele el préstamo actual y no tenga pagos actuales (los números deben funcionar aquí)
3. refinanciar su préstamo existente y extenderlo por más tiempo para reducir los pagos
4. ¿Están cerca de una universidad? ¿Podrían alquilar una habitación, un ático, etc., por 500–800 / mes a un estudiante de doctorado agradable y tranquilo?

Estas son algunas opciones. Por favor, avíseme si surgen más preguntas donde pueda ayudar. Trabajo intergeneracionalmente con mis clientes, así que muchas veces, algo aparece con un niño o un padre donde mis clientes necesitan ir al rescate. Tu situación no es única por desgracia.

Gracias,

Chris G

Quien es chris

Answer 3

Existen muchas opciones que pueden considerar, sin embargo, debido a las limitaciones que usted mencionó (deben permanecer en esta área y no pagarlas en el mercado local de bienes raíces), solo hay un par de soluciones.

Ya que vender esta casa no es una opción, incluso si se redujeran (a medida que los padres envejecen, tendrían menos energía / tiempo / finanzas para cuidar su vivienda y sus impuestos a la propiedad), puede verificar si hay apartamentos / condominios / casas adosadas que pueden servir como un reemplazo adecuado para su casa.

Con respecto a la hipoteca inversa, aquí todo depende de usted, en realidad: ¿desea tener esta casa como herencia? Si lo hace, entonces la hipoteca inversa (volver a hipotecar la casa) pondrá un gravamen sobre la propiedad que solo se libera cuando la propiedad se vende y el banco recupera su dinero (con intereses y todo), lo que significa que no obtendrá nada en absoluto de esa venta.
Si no quiere esta casa, entonces sus padres pueden sacar esta hipoteca inversa y olvidarse de sus pagos mensuales y tener el dinero de la jubilación (si califican para los términos; el requisito principal es ser propietario de su propia casa).

Luego tienes la opción de comprarles esa casa y arrendárselas. Esto se puede hacer “al costo” (sea cual sea su pago mensual) o un alquiler oficial (con ellos pagándole el alquiler, usted lo reporta al IRS y paga impuestos sobre este ingreso, lo que significa que necesitará al menos el doble) su “costo”, que puede llegar al monto exacto que sus padres están pagando ahora: la respuesta anterior indica $ 1k de pago mensual en la hipoteca, y si la duplica, sería de $ 2k lo que sus padres están pagando ahora).
También puede dejar que vivan allí, pero no dice exactamente cuál es su situación financiera y si puede pagar esta opción, y dependiendo de cuál sea su resultado deseado. Esto depende de usted ya que no hay suficientes detalles disponibles.

Solo puedo compartir la calculadora de inversiones en propiedades de alquiler, si decide utilizar el acuerdo de alquiler oficial: Investment Property Analyzer – Rental Property ROI Calculator

Answer 4

Un pago mensual de $ 1,700 en una hipoteca de $ 190,000 parece muy alto. Quizás podrías ayudarles a refinanciar. Un vistazo rápido en línea muestra que una hipoteca a 30 años estaría disponible en los Estados Unidos por menos de $ 1,000 por mes.

Según la edad que tengan, otra opción podría ser una hipoteca inversa. En ese tipo de acuerdo, utilizarían el capital en su hogar para financiar sus pagos. En realidad no lo recomiendo porque los términos no suelen ser muy buenos, pero es una opción.

Comprar la casa y alquilarla a tus padres también es una opción. Dependiendo de sus circunstancias financieras, podría estar en una posición para dejarlos con un poco de efectivo de su capital y también darles un alquiler que puedan pagar.