Mi cuñada quiere ser copropietaria de nuestra casa: ¿Cómo evalúo un precio razonable?

Answer 1

Estoy de acuerdo en que se tenga mucho cuidado en esto. Primero, antes de que se haga algo, consiga un abogado financiero que esté familiarizado con los asuntos de bienes raíces. Esto puede llegar a ser muy complicado y una pesadilla financiera muy rápidamente. El método más directo que conozco es hacer que su cuñada compre la mitad de la propiedad de su casa basándose en su valor actual. No conozco a ningún prestamista que financie un préstamo de propiedad basado en especulaciones futuras de valor.

También habrá que trazar esquemas muy claros de tenencia. Supongamos que ella tiene la misma propiedad, está viviendo en la casa, y por alguna razón, ¿tienes que volver a tu antigua casa? ¿Qué haces? Ella es dueña y tiene derecho a vivir allí. ¿Vendes la casa y cada uno va por caminos separados? ¿Quién compra a quién?

Algunas otras cosas que se considerarán como una adición a la respuesta de Rituraj Bowry:

1. ¿Qué porcentaje de impuestos a la propiedad debe ser pagado por quién?
2. ¿Lo mismo con la hipoteca?
3. ¿Qué pasa con respecto a la herencia de cualquier niño? Eso tendría que ser realmente claro para fines de sucesión.

Answer 2

Detalles sobre mi pregunta anterior: Mi esposa y yo compramos nuestro lugar en 2004 en Los Ángeles un año antes del pico … y luego el choque. Ahora, sin embargo, según los precios actuales en nuestro vecindario, el valor de nuestra casa ha aumentado en cerca del 30% respecto de nuestro precio de compra original. Estamos buscando un lugar en Joshua Tree como un lugar para jubilarnos, y como parte de eso, estamos planeando vender nuestra casa en Los Ángeles.

Mi cuñada ha ofrecido convertirse en propietaria de una parte en nuestra casa para que tengamos $ suficientes para hacer mejoras en la propiedad del desierto, pero aún así podamos mantener nuestro lugar en Los Ángeles (que es casi seguro que seguirá apreciándose). a través del tiempo). Ella quiere mudarse de la costa este una vez que su hijo esté en la universidad (unos seis años). Planeamos mudarnos a la casa del desierto en 2-3 años. Podríamos alquilarlo durante los años intermedios para cubrir los impuestos hipotecarios, de seguros y de propiedad.

Mi dilema es: ¿Cómo evalúo un precio razonable para una propiedad parcial en la casa y cuál es un porcentaje razonable a cambio? ¿Nos basamos en el precio de compra o el valor actual asumido? ¿Cómo determinamos nuestra equidad según el tiempo que hemos vivido allí? ¿Qué otros factores debo considerar? Esta es una situación muy interesante, y quiero ser justo y razonable al mismo tiempo que me aseguro de que también cubramos nuestra inversión.

Answer 3

Primero, una advertencia: esto puede ser un problema en un momento posterior, a menos que tenga mucho cuidado y documente muchos detalles.

He tenido relaciones comerciales (financieras) con familiares y amigos antes, y odio admitir que más de una vez alguien sintió que tenía un trato crudo.

En tu caso, hay 2 partes:

1. Encontrar el valor actual de la casa.
2. Opciones de salida

1 – Valor actual de la casa: puede usar sitios como Zillow … de hecho, puede tomar los 3 o 5 sitios principales del mercado y tomar un promedio para llegar al valor actual.

(Debe documentar que se usará el mismo precio en una estrategia de salida; digamos que su cuñada quiere vender su parte en 2 a 4 años).

2 – Aparte del precio de venta, hay otras cosas que se deben tener en cuenta: ¿cuánta notificación deberá dar una parte a la otra parte? Digamos que su cuñada quiere vender, no puede esperar que le dé dinero al día siguiente, tomará tiempo … ¿cuánto tiempo?

¿Qué sucede si no puede generar suficiente efectivo en ese período de tiempo?

¿Puede alguien forzar una venta de la casa en el mercado? Si es así, ¿quién decide a qué precio vender? Recuerde que una parte podría necesitar el dinero antes que la otra … lo más importante, una fiesta podría querer vivir en la casa